Ravalement de façade

à Fouesnant— valeur du bien augmentée

Tout dépend de l'état réel de la façade, que nous évaluons lors du diagnostic :

Nous vous indiquons franchement le bon niveau d'intervention, sans pousser à une réfection superflue.

Oui, l'humidité quasi permanente est leur principal ennemi.

• La pluie battante, poussée par le vent d'ouest, s'infiltre dans chaque microfissure et fait cloquer l'enduit, surtout lors des alternances gel-dégel de l'hiver
• Sur le littoral (Beg-Meil, Cap-Coz, Mousterlin), les embruns salés attaquent l'enduit et creusent les joints
• Les façades nord, qui sèchent mal, se couvrent d'algues, de mousses et de lichens

Nous privilégions donc des enduits hydrofuges perméables à la vapeur d'eau et des finitions talochées ou grattées qui évacuent bien le ruissellement. Sur la pierre et le granit, on soigne des joints à la chaux plutôt que d'enfermer le mur sous un revêtement étanche.

L'ITE (isolation thermique par l'extérieur) consiste à fixer un isolant (polystyrène, laine de roche, fibre de bois) sur la façade, recouvert d'un sous-enduit armé d'une trame puis d'un enduit de finition.

En Bretagne, son intérêt est double :

• L'hiver : les ponts thermiques disparaissent sans perdre de surface habitable
• Toute l'année : une façade ainsi enveloppée est mieux protégée de la pluie battante et des variations d'humidité

Point d'attention : sur une maison en pierre ancienne, on choisit un isolant perméable à la vapeur d'eau (fibre de bois par exemple) pour que le mur continue de respirer.

Elle se complète idéalement par un traitement de la toiture (peinture réflective sur terrasse ou bac acier, isolation des combles) pour traiter toute l'enveloppe du bâti.

Voici les durées moyennes :

• Nettoyage simple d'une façade de maison : 2 à 4 jours
• Réfection complète de l'enduit : 1 à 2 semaines
• Ravalement avec ITE : 2 à 4 semaines

Le séchage entre les couches dicte le planning : un sous-enduit doit durcir avant la finition, et l'humidité ou le froid allongent les délais, ce qui compte en Bretagne.

Le montage et le démontage de l'échafaudage ajoutent 1 à 2 jours. Le chantier est planifié selon la météo : pas d'enduit sous la pluie ni par grand vent.

Côté démarches :

• Un ravalement, même à l'identique, nécessite une déclaration préalable de travaux en mairie
• En secteur protégé ou près d'un monument (Ville Close de Concarneau, centre ancien de Quimper, abords de monuments historiques), l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut être requis sur les teintes et les finitions

Côté financement, les aides concernent surtout l'ITE : MaPrimeRénov', CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ.

Elles exigent un artisan certifié RGE. Couvreur Fouesnant BRM l'est : nous montons le dossier et déduisons les primes du devis lorsque c'est possible.

Deux niveaux de protection s'appliquent :

• La décennale couvre pendant 10 ans tout ce qui touche à l'étanchéité et à la solidité : enduit qui se décolle, infiltrations, fissures structurelles
• La garantie de parfait achèvement (1 an) couvre les défauts mineurs signalés après réception

En clair, si l'enduit cloque ou qu'une infiltration revient dans les 10 ans, la reprise est à notre charge.

C'est la différence avec un nettoyeur de passage : nous remettons une attestation décennale valable, et le devis précise la nature exacte du sous-enduit et de la finition posés.